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          我家公房要拆遷,多虧律師告訴我這些

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-12

          原標題:我家公房要拆遷,多虧律師告訴他我這些

          公房,是中國類似體制下遺留下來的產物,一般人只有使用權而沒有所有權,那么公房征地產生糾紛,又該怎么辦?

          公房征收補償的性質,即,公房實際上是在特定背景下,為了解決問題職工的住房問題不應時而出的一項福利性住房政策,其產權屬于國家,而其使用權屬于承租人和同住人。公房的征稅補償實際上對房屋居住人的居住利益的補償。

          那么在公房征稅當中,誰有權對補償要求分配呢?

          公房征稅補償歸有居住權的人共計,而有居住權的人指的不僅僅是承租人,還有其同住人。承租人接到補償款后,同住人有權要求對所有共同居住于人分配。

          是不是同住就能確認為同住人,當然不是,同住人需要包括三個條件:一、在房屋內居住一年以上;二、在房屋處有常住戶口;三、本市內無其他住房。

          在公房征地補償利益分配上,份額方面該如何分配呢?

          從原則上來講,共有人應當平均拆分共同財產,但是公房牽涉到因素往往比較復雜,因此,如果在同居人之間有相關協議誓約,在協議合理合法的情況下,應當認同當事人的真實意思回應,按照協議約定展開分配。當然,如果沒有約定,在公房拆遷利益分配的問題上,需要考慮各方面因素,比如:對獲得房屋貢獻大??;對家庭生活貢獻大??;老年人還和未成年人的造福撫養問題等。

          當然,有些公房不存在時間較長,可能會存在戶籍遷出遷入的涉及問題,也就是同住人變動情況,尤其在產生糾紛是要充分考慮當事人否符合同住人的資格,以及實際居住情況等。

          除此之外,還需要考慮到的情況有,同住人在本市其他地方的住房情況,這也是必須要予以明確的,主要實地考察是否有福利分房、售后公房、拆遷安置房、經適房、楊家私房、商品房、廉租房等,都關系到對同住人確認和居住于需求的考量。

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