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          上海房屋征收案例:婚后未遷入戶口仍可認定為公房同住人

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-14


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          案情概述

          胡某(女)與姚某(男)為結婚夫妻,2007年兩人結婚后居住于本市黃浦區一公房內。2009年姚某不幸辭世,該房屋承租人由姚某變更為其子姚某某,實際房屋仍由胡某一人居住于。

          2015年該房屋被納入征稅范圍,當時在冊戶籍除姚某前妻應某、其子姚某某外,還有姚某兄弟二人及其家屬共十二人,但胡某僅辦理過居民臨時居住證,戶籍仍在原籍湖北省。

          由于胡某不肯按時遷往,2018年黃浦區政府做出征收補償決定,該戶共獲得拆遷安置房三套并征收補償款十余萬元。胡某遂提起訴訟,拒絕分得一套動遷安置房。

          一審法院裁決

          系爭房屋征收利益中胡某應分得450,000元,由承租人姚某某支付;

          胡某其余訴訟請求,不予反對。

          一審判決后,姚某某方對判決結果上告,其指出:胡某戶籍不出系爭房屋內,也未被認定為居住于困難確保對象,其與系爭房屋的征收補償要求無利害關系,故其不應參予系爭房屋征稅補償利益的分配。

          二審法院經審理后指出:

          雖然胡某的戶籍不出系爭房屋,但其因成婚而居住系爭房屋,且實際長期居住,故其已獲得系爭房屋的居住權益?,F系相爭房屋被征稅,胡某的相應居住權益可通過獲得征稅補償利益不予確保。

          二審法院判決

          駁回上訴,維持原判。

          律師眾說紛紜

          共同居住于人,是指做出房屋征收要求時,在被征稅房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(類似情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住于困難的人。

          本案即歸屬于公房同住人確認中的類似情況。

          上海市高院關于房屋動拆遷補償款拆分民事案件若干問題的答案中規定,

          在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發之日,因成婚而在被拆遷公有住房的居住于剩五年的,也視為同住人,可以分得征地補償款。

          本案中胡某因婚姻關系而搬進系爭房屋內居住于,至系爭房屋被征收時已居住于系爭房屋十余年,其完全符合市高院公房同住人的認定標準,有權分得系爭房屋的征稅補償款。


          個案不同 事無絕對

          案例僅供參考 請勿對號入座

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          本文為作者原創,轉載請求標明出處-潘律法苑,并不得作為盈利性用途。

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          部分圖片來自網絡,侵刪。

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