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          北京拆遷律師:法律規定:先補償后拆遷

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-16

          有網友咨詢,自己的房屋被劃入征地范圍內,本來是一件好事,經過和拆遷方的談判,基本買斷了,但是還沒有簽訂協議就拒絕騰退房屋,并且沒有任何安置費用。中師很具體的回應了這位網友的咨詢,首先不要盲目搬離房屋,其次是即使投了協議也要補償款到賬后才能搬出房屋。并且,北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師也為大家總結了相關問題的具體資料。

          一,先補償后遷往是原則

          這是拆遷工作中最重要的一項原則,不能違背。

          1、如果自由選擇的以貨幣安置形式賠償金的,在簽完貨幣安置協議后,房屋拆遷以前就不會派發補償款;

          2、如果選擇的以房屋移位(賠償金安置房)形式賠償的,在簽完房屋安置協議后,房屋動遷以前不會一次性補償1-2年的過渡性費用,如果1-2年到期后安置房仍未交付給的,不會按協議再次補償過渡費用。

          二、法律規定:先補償后拆遷

          《中華人民共和國土地管理法實行條例》第二十五條第四款:“征用土地的各項花費應當自征地賠償、移往方案獲準之日起3個月內全部支付?!?/p>

          《國有土地上房屋征稅與補償條例》

          第二十七條 【先補償后搬遷】實施房屋征收應當先補償、后遷往。

          作出房屋征稅要求的市、縣級人民政府對被征稅人給予補償后,被征收人應該在補償協議約定或者補償要求確認的遷往期限內已完成遷往。

          任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁令建設單位參予遷往活動。

          第二十八條 【依法申請人民法院強制執行】被征稅人在法定期限內不申請人行政復議或者不提起行政訴訟,在補償要求規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收要求的市、縣級人民政府依法申請人人民法院強制執行。

          強制執行申請書應該附具補償金額和專戶存儲賬號、產權對調房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

          史律師警告

          拆遷是一個長期斗爭,必須全面專業的知識,必須對全局的把控,需要對法條的合理運用。即使一個具有多年訴訟經驗的律師,也在不斷地自學和更新,才能在一個案件中冷靜地分析并做出準確的判斷。而對于非法學的人來說,這是一個龐大的課題,不能只能靠短時間的惡補可以超過的。所以在遇到任何征地問題的時候不妨問問律師,在律師的指導下進行專業維權。

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