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          南海整村改造新進展!萬科洲表拆遷補償方案出爐!預計投資130億元

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-22

          原標題:南海整村改建新進展!萬科洲表征地補償方案揭曉!預計投資130億元

          ??樂居佛山訊 吳壁生 馬不停蹄,南海桂城整村改建進展不斷,繼保利聚龍南村、招商蛇口寶華村之后,萬科洲表格拆遷補償方案也來了!

          ??日前,樂居得知,由萬科前進的桂城夏北洲表整村改建項目,擬改建范圍644.84畝,將投放130億元展開開發建設,預計將于近期舉辦實施方案及拆遷補償移往方案投票表決。

          ??樂居注意到,整個夏北社區改建面積約1876畝,牽涉到永勝、聚龍南北、寶華以及洲表五條村居,而這也是夏北擬投放金額最大的整村改造項目,超過了碧桂園永勝村(約100億)、保利聚龍南村(約37億)、保利聚龍北村(約45億)、招商蛇口寶華村(約70億)。

          ??總建面125萬㎡ 洲表格分配物業建面超65㎡

          ??本項目位于桂城街道夏北社區,具體范圍為東至佛山一環、西至寶翠北路、北至寶石西路、南至清風西路,改建范圍總用地面積約644.84畝(折合約429893㎡),擬拆除范圍約493畝,改建范圍內現有住宅約1574棟,建面約301158㎡。

          改建范圍

          ??據介紹,項目使用“南海區政府主導,桂城街道的組織,寶華經濟社改建實行,市場主體參與”的合作改造方式。集體建設用地轉為國有建設用地后,政府以“協議轉讓”方式供地并協議出讓給洲表格經濟社選定的合作開發企業,即萬科。

          ??方案表明,項目若扣除規劃無償移交政府的公益性建設用地后,規劃建設凈用地面積約501.21畝(折合約334142㎡),計容總建面約1249472㎡,其中居住用地計容建面779701㎡,商服用地計容建面約454709㎡,工業用地計容建面15062㎡,具體以政府最終國家發改委的規劃條件為準。

          項目基本情況一覽

          ??另據拆遷補償方案顯示,洲表格經濟社總體可分配物業建面約652623㎡,還包括居住用地約462531㎡,商服用地約179792㎡,工業用地約10300㎡,其中包括萬科為洲表經濟社代建的移往商服物業不少于120292㎡。

          ??值得一提的是,萬科需為代建的移往商服物業(地塊1)、以及回購的國有轉讓的移往商服物業(地塊11、地塊12),合計150792㎡的物業獲取返祖,初步估算20年返租金額收益162824萬元。

          返租物業收益

          ??整體拆除重建 預計分兩期展開拆遷

          ??據介紹,本項目牽涉到洲表經濟社和夏西經聯社,共約900戶,戶籍人口約2649人。至于拆遷補償標準方面,洲表與夏北幾條村方案相差不大,有產權置換、貨幣補償以及兩者相結合的方式。

          ??如果自由選擇產權置換,方案稱之為,被拆遷人可選擇按有效產權證明記載的房屋建筑面積1:1,或按有效產權證明記載的土地面積1:3對應置換回遷移往住宅建筑面積,兩種移位標準不能自由選擇其中一種。而如果自由選擇貨幣補償,以應得拆遷補償安置面積按30000元/平方米予以補償。

          征地補償標準示意圖

          ??據理解,本方案改造范圍內現狀建筑物將分兩期征地,預計分別從2021年12月1日開始、2022年12月1日開始,于被拆除物業凌空并移交后3個月內拆除;改造范圍內可出讓的凈用地分四期供地開發建設,其中,回遷移往住宅地塊分別于供地36個月內完成竣工驗收并交付。

          ??審校:胡夢吟

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