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          房子剛賣就遇拆遷,賣家后悔了:合同能撤回嗎? -ZAKER新聞

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-24

          現代快報訊 房屋轉手兩個月后竟遇上征地,賣家愧疚了想撤回合約,便去法院起訴。9 月 3 日,現代快報記者了解到,近日,江蘇省海安市人民法院一審審結了這起房屋買賣合同糾紛案,法院指出原告依據合同履行完成之后被告因該房屋拆遷獲得的較大利益為由主張撤銷,于法無據,判決駁回其訴訟請求。

          據介紹,2019 年 12 月 22 日,張某將自己坐落于海安市的房子掛到房產中介處出售,該房屋面積 84.68m2,中介建議掛牌價 69.8 萬元。次日,陳某通過房產中介前去看房。兩天后即與張某、房產中介簽訂了《房屋買賣合約》,房屋成交價格為人民幣 68.6 萬元。合同簽訂當日,陳某繳納定金 2 萬元,并付案牽涉房屋貸款 30 萬元。

          2020 年 1 月 9 日,陳某交清房屋剩余貸款,雙方成功辦理了過戶申請,案牽涉房屋產權人更改為陳某父母。因上述合約簽定時張某已將案涉房屋租給他人用于,陳某拒絕接受房屋后仍繼續租給原租戶用于。

          房屋買賣原本到此就成功結束了,然而就在 2020 年 3 月 17 日,海安市人民政府公布房屋征收調查公告,案牽涉房屋竟被列入拆遷調查范圍。得知消息的張某頓時懊惱不已,回憶起當初房屋過戶的種種細節,越想要越實在是陳某提前獲知內幕消息出售待征地房屋,自己不吃了大虧。思來想去,張某最終求救法院,要求撤消該房屋買賣合約。

          海安法院經審理后認為,本案中的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思的反映,并不違反法律、行政法規的強制性規定,該買賣合同合法有效。原告以顯失公平為理由主張撤銷雙方之間簽定的房屋買賣合同,根據誰主張誰舉證的原則,原告應當就該事實負舉證責任。

          然而在整個房屋買賣合約的簽訂、履行過程中,原告并未能獲取有效地證據證明該房屋買賣不道德存在顯失公平,其房屋交易價格也僅是在丁某前往房產中介公司登記案牽涉房屋時中介建議掛牌價 69.8 萬元的基礎上下浮了 1.2 萬元。原告依據合約遵守已完成之后被告因該房屋拆遷取得的較小利益為由主張撤銷,于法無據。

          最終,法院依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民事訴訟法》的涉及規定,作出上述判決。

          法條鏈接:

          《民法典》第一百五十一條:一方利用對方正處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形,導致民事法律行為正式成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構不予撤消。

          通訊員 沈星杏 張小平 現代快報 +/ZAKER 南京記者 嚴君臣

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