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          鏡湖區核心地塊拆遷補償方案曝光!最高11390元/平方米...

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-21

          近日蕪湖發布了鏡湖區

          三山里周邊棚改(長線局片區)

          項目房屋征收補償方案

          (征求意見稿)

          詳細公告如下!


          圖片來源:蕪湖365淘房實拍

          三山里周邊棚改(長線局片區)項目房屋征稅補償方案

          (征求意見稿)

          根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》(國務院令第590號)、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通報》(蕪政辦〔2017〕10號)、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關于印發蕪湖市市區土地上房屋征稅范圍內未登記建筑確認辦法(全面推行)的通知》(房征辦〔2014〕78號)等涉及規定,融合前期調查登記和取樣評估等情況,現就該項目的房屋征收補償方案(印發稿)公布如下:

          一、征收目的

          棚戶區改建。

          二、征稅范圍

          東至蕪銅線鐵路,西至扦坡路,南至三山里周邊棚戶區征稅紅線,北至郵電局扦坡路宿舍,(詳見房屋調查登記表)國有土地上房屋、構筑物及其附屬物;范圍內國有土地使用權同時收回。

          三、征收搬遷期限

          簽下搬遷期限:自房屋征稅要求發布之日起30日內。

          四、房地產評估機構選擇及相關規定

          (一)評估機構的選擇方法

          被征收房屋的價值由具備相應資質的房地產價格評估機構評估確定。房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規定時間內協商指定;在規定時間協商不成的,由房屋征稅部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或采取搖號、淘汰賽等隨機方式確認。

          (二)被征稅人對評估報告有異議的處置方法

          被征稅人對評估報告有疑惑的,房地產價格評估機構應該做出說明解釋。被征收人對評估價格有異議的,應當自接到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請人審核評估。申請人復核評估的,應當向原房地產評估機構明確提出書面審核評估申請人,并認為評估報告不存在的問題。

          房地產價格評估機構自接到復核評估申請之日起10日內給與回應。評估結果發生變化的,應當出具復核報告;評估結果沒有發生變化的,應該書面告知復核申請人。

          被征稅人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應該自收到復核結果之日起10日內,向被征稅房屋所住房地產評估專家委員會申請檢驗。

          法院房屋征稅評估鑒定后,房地產評估專家委員會應當自收到檢驗申請人之日起10日內,指派3人以上單數成員構成鑒定組,處理房屋征稅評估鑒定事宜,并出具書面鑒定意見。

          被征稅房屋價值評估時點為房屋征收要求公告之日。

          五、征稅補償政策

          (一)住宅房屋補償

          1.補償方式:實行產權對調或貨幣補償兩種方式,由被征稅人自行自由選擇。

          2.自由選擇貨幣補償:按市場評估價格補償。在本地塊自由選擇具有代表性的被征稅房屋展開預評估,預評估價格如下:

          ①扦坡路66、68號6幢101A等2套:結構混合,樓層1/2,用途住宅,房屋價格(單價)11390元/平方米。

          ②扦坡路66、68號5幢03室:結構磚木,樓層1/1,用途住宅,房屋價格(單價)10950元/平方米。

          預評估價格為被征收房屋補償價值提供參考,明確補償依據房屋征稅決定做出之日確定的分戶評估報告為準。

          3.選擇產權調換補償:被征稅房屋價值和用于產權對調房屋價值按照雙向評估、互補差價的原則進行移往。

          實施異地安置,異地移往獲取的產權對調房屋為公路局三期地塊期房,選房按照“先簽約、先拿號,先拿號、先選房”的原則實行。戶型分成70㎡左右、90㎡左右、110㎡左右三種戶型,明確戶型面積依據房屋征稅決定和規劃部門批準面積為準。

          產權調換房屋均價為10800元/平方米,明確價格依據房屋征收決定作出之日確定的評估價格不盡相同。

          4.臨時安置費

          臨時安置費按被征稅房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房,且人均面積大于20平方米的,按人均面積20平方米計算出來臨時安置費。

          ①自由選擇貨幣補償的,按上述標準17元/平方米·月的標準繳納6個月臨時安置費。

          ②產權對調

          (1)自由選擇現房產權調換的,按上述標準繳納4個月臨時安置費。

          (2)選擇期房產權對調被征稅人自行過渡性的,過渡期36個月以內的,從遷往之日至產權對調房屋交付給之日按上述標準繳納;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權對調房屋交付之日按上述標準減少100%支付臨時安置費。

          選擇期房產權對調征收人已提供周轉用房的,過渡期36個月以內的,不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

          期房產權對調的,另按上述標準支付4個月臨時安置費。

          5.搬遷酬勞

          按被征稅房屋合法面積計算,標準為:12元/平方米。有重型機械設備的房屋,可按評估價格計算。

          ①貨幣補償

          選擇貨幣補償的,按上述標準支付一次遷往酬勞。

          ②產權對調

          選擇現房產權調換的,按上述標準支付一次遷往酬勞。

          自由選擇期房產權調換的,按上述標準繳納兩次搬遷酬勞。

          6.退休金

          對住宅房屋按被征稅房屋價值(不含附屬設施及裝飾翻新費用)的10%給予補助金。

          7.獎勵酬勞

          自房屋征收決定發布之日起90日內簽約搬遷交房的,按被征收房屋價值(不含附屬設施及裝飾翻新費用)的10%給與獎勵。

          (二)非住宅房屋補償

          1.貨幣補償按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征稅房屋展開預評估,預評估價格如下:

          ①扦坡路66號:結構混合,樓層1/1,用途倉儲,房屋價格(單價)1050元/平方米。

          ②扦坡路66號:結構磚木,樓層1/1,用途倉儲,房屋價格(單價)842元/平方米。

          ③扦坡路68-70號2#樓:結構鋼混合,樓層1-5/5,用途辦公,房屋價格(單價)5525元/平方米。

          ④扦坡路68-70號:結構混合,樓層1-2/2,用途辦公,房屋價格(單價)5400元/平方米。

          ⑤扦坡路68-70號:結構磚木,樓層1/1,用途辦公,房屋價格(單價)5148元/平方米。

          預評估價格為被征收房屋補償價值獲取參考,具體補償依據房屋征稅決定做出之日確認的分戶評估報告為準。

          2.投產停業損失費

          非住宅房停產停業損失費以被征收房屋合法面積計算出來。

          商業、辦公用房:以被征稅房屋價值(不含附屬設施及裝飾翻新費用)的5‰(元/月)確定。

          生產、倉儲用房:以被征收房屋價值(不含附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確認。

          ①貨幣補償方式按上述標準支付4個月。

          ②產權調換:

          (1)自由選擇現房產權對調的或征收人已獲取周轉用房的,不再支付停產歇業損失費。

          (2)自由選擇期房產權調換被征收人自行過渡的,從遷往之月至產權對調房屋交付之月按上述標準繳納停產歇業損失費。

          3.搬遷酬勞

          按被征收房屋合法面積計算出來,標準為:12元/平方米。有重型機械設備的房屋,可按評估價格計算出來。

          ①貨幣補償按上述標準支付一次搬遷酬勞。

          ②產權對調:

          (1)自由選擇現房產權對調,按上述標準繳納一次搬遷費。

          (2)自由選擇期房產權對調,按上述標準繳納兩次遷往費。

          4.獎勵費

          自房屋征稅決定公布之日起90日內簽下遷往交房的,按被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%給予獎勵。

          六、被征收房屋所有權人不具體

          被征收房屋所有權人不具體的,由房屋征收部門報請鏡湖區人民政府按照本征稅補償方案做出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

          七、未經權屬注冊的建筑處置

          (一)符合下列情形之一,并經未登記建筑調查、確認和處置工作小組認定的,被征稅時可按照以下標準不予補償:

          1.已依法獲得建設工程規劃許可證及相關施工批準后手續并按其規定建造、但尚未辦理房屋注冊的建筑,可按照合法房屋補償標準計算;

          2.1990年4月1日前建造的無證建筑,可按照合法房屋補償標準計算出來;

          3.1990年4月1日至2000年12月31日前修建的向警方建筑,可按照合法房屋補償標準的80%計算出來;

          4.2000年12月31日至2007年8月14日前修建的無證建筑,可按照合法房屋補償標準的40%計算出來。

          (二)2007年8月14日后修建的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

          (三)未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結合剩余期限給予必要補償,有誓約的按照約定展開處理。

          (四)亭棚、格蘭等簡陋結構設施,可按材料價值給予必要補償。

          八、登記用途為住宅實際用途為商業的房屋處置

          (一)符合下列情形之一,并經工作小組確認的,被征收時可按照以下標準予以補償:

          1.1990年4月1日前已經改變房屋用途并倒數經營使用的,可按照轉變用途的合法房屋補償標準計算出來;

          2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經改變房屋用途并連續經營使用的,可按照房屋評估價格結合房屋用途改變時間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權重比計算。權重比=(2007-房屋轉變用途時間)/(2007-1990),計算公式為:房屋注冊用途評估價格+(房屋改變用途后評估價格-房屋注冊用途評估價格)×權重比。

          (二)2007年8月14日后改變用途的,按照房屋注冊用途計算出來補償。

          九、各類附屬設施補償

          (一)各類附屬設施補償、室內裝飾裝修補償、樹木補償按《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助金獎勵等標準辦法的通報》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規定標準執行。

          (二)架空層、地下室、閣樓。

          1.房地產權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償:

          層高2.2米以上的650元/平方米,層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米,層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米,層高不滿1.5米的300元/平方米。

          2.房地產權證未注記的閣樓補償:

          檐口高度2.2米以上的450元/平方米,檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米,檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米,檐口高度1米以上反感1.5米的100元/平方米,檐口高度0.5米以上反感1米的50元/平方米。

          十、其他

          (一)承租公有住房

          承租直管公房和單位自管公房的住宅,如可以出售的,在房屋征稅時原則上按有關規定優先出售給承租人。

          (二)住房保障

          被征收房屋是被征稅人家庭在本市唯一住房,且人均面積小于20平方米的,選擇產權調換房屋面積在人均面積20平方米以內的部分,被征收人可按產權對調房屋價格的80%出售;自由選擇產權調換房屋面積在人均面積25平方米以內的部分,無力購買的也可以實施承租。

          符合保障房租金補貼條件的被征稅人,可申請保障房租金補貼。

          (三)簽訂協議

          房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用作產權對調房屋的地點和面積、遷往酬勞、臨時安置費或者周轉用房、投產停業損失、搬遷期限、過渡性方式和過渡性期限等事項,議定補償協議。補償協議議定后,一方當事人不遵守補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

          (四)做出補償決定

          房屋征稅部門與被征收人在征稅補償方案確認的簽下期限內達不成補償協議,由房屋征收部門呈報鏡湖區人民政府依照有關規定,按照本征稅補償方案做出補償決定,并在房屋征收范圍內不予公告。被征收人對補償要求上告的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征稅人規定期限內不申請人行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定確認的期限內又不遷往的,由鏡湖區人民政府依法申請人民法院強制執行。

          (五)法律責任

          房屋征稅工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將責令修正,通報批評;導致損失的,依法分擔賠償責任;對必要負責管理的主管人員和其他必要責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

          被征收人不得采取暴力、威脅等方法妨礙依法展開的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;包含違背治安管理不道德的,依法給予治安管理懲處。

          (六)房屋征稅的臨時安置費、投產歇業損失費、遷往酬勞、附屬設施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本征收補償方案規定的標準協商確認;協商不成的,可委托房地產價格評估機構通過評估確認。

          (七)本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定繼續執行。

          (八)本征稅補償安置方案僅適用于三山里周邊棚改(長線局片區)項目房屋征收。對方案如有有所不同意見,請以書面形式反饋。張家山街道辦事處聯系人:黃亞男,聯系電話0553-3119725,QQ郵箱:1253166012@qq.com。

          信息來源:蕪湖365淘房

          如須要刊登請聯系許可并標明原文,如有侵權,請求聯系刪除。

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