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          南山64萬?O綜合體 甲岸村舊改

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-21

          1

          2010年5月,甲岸舊村城市更新項目月啟動

          2

          2012年7月,列為《2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》

          3

          2015年2月,完成土地清掃及建筑確權工作,寶安管理局公布涉及批示

          4

          2015年6月,《深圳市寶安區新安街道甲岸舊村更新單元規劃》通過寶安管理局審查并出示初審意見

          5

          2015年10月,請示市規土委會審查

          6

          2016年2月,項目通過委業務不會審查

          7

          2016年3月,項目展開審批

          8

          2017年9月,項目專項規劃第三次上報建環審查會,獲得全票通過。

          9

          2018年4月,公司召開股東大會,審議《甲岸舊村搬遷補償安置方案》取得會股東人數100%贊同通過。

          10

          2018年5月,項目獲得:市規劃國土委關于《寶安區新安街道甲岸舊村城市更新單元規劃》審批情況的復函。

          11

          2019年7月,隔岸房地產公司與業主簽署,第一份遷往補償安置協議。

          一、回遷安置方式(上)

          01

          住宅類房屋搬遷移往物業補償標準

          欄中:

          (1) 被搬遷人可按以上選項自由選擇搬遷安置物業類型,先簽約先抽簽;

          (2) 搬遷比例指現狀建筑面積與回遷安置物業的比例;

          (3) 現狀房屋類型認定方式:以權屬證書記述的房屋用途為準認定,未辦理權屬登記的被遷往房屋,以首次購房合同等完整資料記載的房屋用途不盡相同。本方案發布前12個月內現狀為商業且在正常經營的住宅改商業被搬遷房屋可確認為商業類搬遷房屋;

          (4) 現狀建筑面積認定方式:紅本按權屬證書記述的建筑面積為準,統建樓(8區甲岸花園、新岸閣、紫岸閣)以股份公司記載的建筑面積不盡相同,不進行測繪;其他被遷往房屋按實際測繪建筑面積為準;實際測繪建筑面積超出證載建筑面積部分按照向警方的標準計算補償;

          (5) 股東且合乎一戶一棟政策:股東是指注冊在深圳市新安甲岸股份合作公司股東名冊的自然人;一戶指按照每戶原村民劃定原農村宅基地或者非農建設用地標準中的一戶,是指原村民的戶籍單位。股東中未滿30周歲未婚的(累計2018年1月1日)可確認為一戶。一棟是指股東居住用地的住宅建筑面積不得多達480平方米(若一戶有多棟房屋的,建筑面積總計合并計算);

          (6) 商業類被搬遷房屋:指酒店、辦公、商鋪、現狀廠房改辦公以及現狀住宅改商業類被遷往房屋;

          (7) 臨街商業類被搬遷房屋:指坐落于臨新圳西路、寶民一路、興華路、建安一路的商業類房屋的物業。

          甲岸舊村城市更新項目搬遷補償標準

          一、搬遷安置方式(下)

          03

          其他項目補償標準

          備注

          (1)以上補償標準均按被搬遷房屋建筑面積計算出來;

          (2)回遷移往房屋以毛坯房形式交樓的,按室內自行裝修裝飾補償標準補償;以精裝修形式交樓的,將未予室內自行裝修裝飾補償;

          (3)遷往酬勞按2次計算;

          (4)新岸閣、紫岸閣、8區統建樓因單棟房屋存在多個不不受簽約獎勵單棟最低不多達6萬的限制;

          (5)如在項目獲得《建設工程施工許可證》之日起滿48個月之內仍未能交付回遷移往房屋,自逾期之月起增發過渡期安置費,逾期1-12個月的回購50%,逾期12-24個月的回購70%,24個月以上的增發100%。

          04

          臨時建筑及附屬物補償標準

          甲岸舊村城市更新項目遷往補償標準

          二、貨幣補償方式

          01

          住宅類房屋本體補償

          02

          商業類房屋本體補償

          商業類被搬遷房屋按由項目實施主體委托的具備評估資質的公司評估的市場價格給與貨幣補償。

          03

          其他項目補償標準

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          深圳拆遷原有改資訊網

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