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          簽訂拆遷安置補償協議前,要注意這七點

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-24

          俗話說,“行百里者半九十”。征地征地時,征遷雙方就安置補償達成一致,準備簽訂安置補償協議,這時本戶的征收補償工作雖接近尾聲,卻也不能掉以輕心,否則很可能功虧一簣。北京冠領律師事務所提示:簽訂征地安置補償協議前,還要注意這七點。

          1、口頭協議不算數

          在征地過程中,有的征地方為推進項目進程,不會開出非??捎^的口頭補償,甚至有些作出口頭承諾的工作人員正是被拆遷人的熟人、親戚,以至很多被拆遷人對口頭承諾信以為真??傻缺徊疬w人同意拆遷后,承諾的補償卻遲遲無法做到,這時候再追究為時已晚,只能自認倒霉。所以在拆遷過程中,無論拆遷方如何展開口頭允諾,未落到紙質協議上的條款統統不作數,被拆遷人要謹記,千萬無法堅信口頭允諾!

          2、空白協議不要投

          有些被拆遷人不會遇上這種情況,協議中拔了部分機未堆,如被征地房屋土地的方位、面積、征地補償款數額等與補償涉及的最重要條款是空白,拆遷方就拒絕被拆遷人先簽字。這時被拆遷人一定要注意,這種空白協議千萬不能投。如果被拆遷人簽了空白協議,可能會找到,協議上最終的補償條件與簽約時允諾的補償條件不一致,就會陷于有苦難言的尷尬境地,也會由此引起不少征地糾紛。

          3、補償太低不簽署

          有些被拆遷人簽定征地安置補償協議后,又發現補償數額過較低,想要答應。實際上,協議簽訂后很難反悔,除非你有充份證據證明在簽協議時受到了脅迫等,才有可能通過訴訟的方式向法院申請人撤消。另外提醒,辨別補償是多還是錢較少的標準是:原有生活水平不降低。倘若協議里面寫的補償安置無法保證不減少你的生活水平,被拆遷人千萬不要簽署,最好是通過與拆遷方協商來提高補償,必要時通過法律手段確保自己的合法權益。

          4、簽下主體應合法

          簽定征地移往補償協議,應當由市、縣人民政府確定的房屋征稅部門與被拆遷人簽定。作為被拆遷人,簽下時一定要注意對方否為房屋征收部門。如果一時差點,與村委會、拆遷辦、征地公司等機構簽訂協議,那么便違背了法律規定,以后的維權不會存在相當大的風險。

          5、協議內容應明確

          拆遷安置補償協議的主要內容應該還包括被征稅房屋的具體位置、房屋性質、建筑面積等對被征稅房屋基本屬性的記載內容、補償移往的方式、貨幣補償的金額、支付方式和期限、遷往期限、違約責任等方面,一定要細心審閱必要條款是否具體完整,內容否缺乏。協議內容應當達到什么程度才算明確呢?比如說,如果是采取產權移位方式補償,那么置換的房屋的地理位置在什么地方、房屋的面積多大都要清晰明了;如果是貨幣補償,那么是一次性繳納還是分期支付,在多長時間內繳納完畢都是必須明確誓約的。

          6、違約責任要分清

          還有一部分被拆遷人爭取到了滿意補償結果,也簽定了協議,但幾年過去,補償遲遲未能實施。但被拆遷人所簽的協議中沒有明確違約責任,補償延后發放造成的損失也不能自己承擔。所以,被拆遷人在簽訂協議的時候,也應當提前做好防范,明確違約責任。在拆遷安置補償協議中,我們需具體:補償款派發的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明和違約責任,并且具體約定損失賠償額的計算方法。

          7、補償協議要留底

          協議簽定后,拆遷方可能會說:“協議我們要拿回去審批蓋章”,試圖把所有協議收走。有的被拆遷人覺得反正雙方達成協議一致了,也簽定了協議,并不在乎協議被交還。但這是非常錯誤的作法!被拆遷人需注意,征地補償協議至少一式兩份,被拆遷人手上必須要留有一份協議原件。若被拆遷人手中沒安置補償協議原件,一旦協議內容得到履行,被拆遷人無憑無據,再想維權是難上加難!

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