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          企業拆遷的時候天然氣會賠償嗎,賠償范圍包括哪些?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2017-10-27

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          企業是盈利為目的為設立的法人,企業位置的選取對發展其單位的經濟是有很大影響的,因此,對于企業來說,遇到拆遷是個很麻煩的事情。即使拆遷會獲得一定的補償款,但是其產品的生產、貨源、客戶等各方面會受到較大的影響。遇到拆遷時最大限度減小損失是不變的宗旨,那么企業拆遷時的賠償范圍包括哪些?企業拆遷的時候天然氣會賠償嗎?

          《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定:

          第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

          第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

          企業拆遷賠償項目主要有:

          一、房產價值賠償

          房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大?;疽圆疬w部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

          二、設備設施賠償

          設備設施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因:

          1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

          2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;

          3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。

          三、停產停業賠償

          停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。

          四、搬遷獎勵賠償

          搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產的賠償爭議是較大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。

          企業拆遷時的賠償范圍從大的方面來說包括四個方面,這里提到的天然氣既不屬于房產價值方面,也不被包括在設備設施里,這就解決了“企業拆遷的時候天然氣會賠償嗎”這個問題。這也是政府在撥賠償款的時候是按照適當補償而不是充分補償的原則進行的,因此,遇到拆遷,企業的損失還是較大的。

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