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          征收廠房的處置方案是什么?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2017-10-27

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          政府在城市建設過程中,難免會對一些企業用地進行征用,建設在上面的廠房也會一并征收。對于廠房,相關部門會參考市場價值支付給企業補償款。了解政府處置方式,對于企業解開征地拆遷補償方面的迷惑很有幫助。那么政府征收廠房的處置方案是什么?小編為此整理了相關資料,我們一同往下閱讀。

          一、政府征收廠房的處置方案有哪些?

          1、按原用途評估價加工業基準地價獎勵計算補償款。土地及地上建(構)筑物收購價格按照工業用途進行評估,不可搬遷的機器設備按資產折舊評估價格進行評估。對于異地搬遷重建企業,機器設備拆卸、運輸、安裝、管理費用等納入補償范圍,并給予同地段工業用地基準地價100%的獎勵。另外,舊廠房在2016年前完成搬遷的,按上述工業基準地價60%追加補償,在2017年前完成搬遷的,按上述工業基準地價30%追加補償。

          2、原址用地性質不符合規劃控制要求,但近期內未納入儲備計劃或實施規劃建設的,經批準可臨時用作除商品房開發建設以外的第三產業,并按規定補交臨時使用年期的土地出讓金。將來仍符合自行改造或公開出讓條件的,仍可按自行改造、補交地價和公開出讓、收益支持的方式進行處置。因規劃控制為道路、綠地及其他非營利性公共服務設施等原因需征收企業土地時,可按公益征收、合理補償方式進行處置,企業應當配合政府開展征收工作。

          3、納入舊城區成片改造范圍、且不具備獨立開發的舊廠房用地,由政府依法收回,并按照處置方式中的公益用地標準予以補償。

          二、在法律實踐中,企業拆遷補償主要分哪幾部分?

          1、拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

          2、拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

          3、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

          綜上所述,政府征收廠房后,會按照市場價值給企業補償款。對于企業自主產權的廠房和租賃使用的廠房,政府征收廠房的處置方案是不同的。除此之外,企業還會收到拆遷費用補償及政策性補償等。并且,企業拆遷款要進行稅務處理,這里涉及到印花稅、企業所得稅等,需要財務人員認真對待。



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