科睿哲土地房屋征收拆遷系統：原來農村和城市拆遷區別這么大！

農村和城市征拆不僅僅只是房價不同這么簡單，他們有所不同的土地性質決定了它們的審批部門、流程、法律依據、補償標準、程序等多方面都不盡相同，而只有了解了這些不一樣，才更容易在征拆中確保自身的合法權益。

科睿哲：這些都不一樣，征地更需科學的引導

1.拆遷的流程不同

一般情況下，城市房屋征地針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，國有土地上房屋征地必須縣級以上的政府作出征收要求并組織實行。而負責管理拆遷的單位需要有拆遷許可證，也必須合法合理地獲得被拆遷人的合同書，才可以對房屋進行拆除。

農村房屋所在的土地都是歸村集體所有，農村房屋征地是由國務院、省、自治區及直轄區作出的國家發改委和的組織，而由國土資源局具體實施。依照法定程序獲得批準后，將集體所有土地更改為國有土地，得到被征收人的同意后進行拆除。

2.征地的法律依據不同

農村房屋拆遷一般按照《土地管理法》展開，而城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋征稅與補償條例》展開。

3.征地的補償標準不同

農村房屋征地一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物、青苗補償費用等，補償標準相較于來說比較低，而城市房屋拆遷一般按市場房產價值展開評估，補償數額相對而言比較低。

4.征地的強制執行程序有所不同

農村房屋強拆由國土資源部門做出《責令交還土地決定》后申請人法院強制拆毀，而城市房屋強拆是作出征稅補償決定書，由縣級以上人民政府申請人法院強制拆除。

主要就是這些方面的不同，在實際的操作者中，這些不一樣，讓有所不同類型的征拆各個方面都有所不同，這對于涉及工作人員來說，更加增大了征拆的實施難度，而我國現今的征拆不僅僅是城市和農村這兩種形式，還包含了棚改、棄城入園、舊城改建等多種形式，所以也必須征地有針對性地應對這些有所不同需求，如果全然依靠人工和政策去推進，很難適應環境當下高速發展的建設需求，這時候就必須更加科學的方法去提示征拆，那一個選擇就是線上征地——科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺。

科睿哲：定制化開發，符合個性化市場需求

科睿哲是青島睿哲信息于2016年發售的互聯網+征拆產品，它從征地、拆遷、補償、房屋移往四個方面對征地拆遷工作進行系統化、數字化、流程化管理。環繞著征收檔案信息管理、簽訂協議及審批流程、安置費管理、摸底建檔、房源管理、數據報表、資金收支等功能展開，建立了從年度計劃到房源交付使用的全覆蓋面積的網絡化操作者管理流程。

它大大地修改了征拆工作的復雜性，按照不同的征拆類型，有所不同的征拆部門，將征拆科學的展開辨別，管理征拆檔案、計算出來征拆數據、第一時間征拆流程，這些都可以利用科睿哲軟件搞定，做到了省時省力、科學有效地推進征拆。它以一己之力，重塑了征拆的環境，讓整個征拆在公開透明、有序的氛圍下，快速地進行。

科睿哲的科學性，不僅表現在它將征拆這件事變得科學智慧，還在于它具備針對性地將征拆這件事變得科學，針對不同類型的征拆，科睿哲都可以快速地展開個性化定制，變動涉及的功能模塊，以符合不同類型的拆遷要求，它對于征拆的轉變，不是某種類型，某一方面，而是有效改變。

隨著舊城改建政策的公布，新一輪的拆遷已經開始，科睿哲也及時迎合市場需求，定制研發了適當的系統，相信通過這樣科學方式的推進，整個征拆的大環境不會真正地獲得改善，公平陽光的征拆時代也會如期而至……