恭喜！清溪這條村即將拆遷改造！拆遷補償安置方案出爐！

原標題：恭賀！清溪這條村即將拆遷改造！征地補償安置方案出爐！

2021年8月20日

政府 審批關于清溪鎮大利社區荔枝村南住宅更新單元

土地和房屋拆遷補償安置方案

該方案經清溪鎮大利村相關民主決策程序投票表決通過

宅基地及地上房屋權益人已書面同意補償移往方案的補償標準。

也就意味著 拆遷、改建 即將開始！

隨著清溪的建設和發展

拆遷、改造都是必不可少的變化

下面來看下項目情況

清溪鎮大利社區荔枝村南商住更新單元

于2020年6月8日，

確認東莞市奧園慧城房地產開發有限公司

為東莞市清溪鎮大利社區荔枝村南住宅更新單元的前期服務商。

舊改為項目講解

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項目坐落于東莞市清溪鎮鹿湖東路與銀屏路交匯處，總占地面積16.6554公頃(其中國有用地約6.0303公頃，集體用地約10.6251公頃)，其中舊村莊區占地面積約1.1240公頃，舊工業廠房區占地面積約12.7374公頃。 （約合249.831 畝）

東莞市清溪鎮大利社區荔枝村南商住更新單元示意圖

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這宗項目，更新面積249.83畝（16.6554萬平方米）。具體范圍為：南至鹿湖東路，東至銀瓶路。

2019年9月17日，項目的劃定方案，通過了市自然資源局的審核。

方案表明：除了 附近銀瓶路的一排臨街建筑實施綜合整治， 范圍內的其他建筑，將全部拆毀重建。

▲靠近銀屏路的臨街建筑，將綜合整治

征地補償移往方案

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2021年清溪原有改為一覽

清溪鎮三中村三中路東更新單元地塊項目

清溪鎮三中村下圍更新單元地塊項目

前期服務商中選公示。具體情況如下：

清溪三中村三中路東地塊

前期服務商中選單位：東莞市君華明置業有限公司

項目范圍：位于東莞市清溪鎮三中路東側，東至金腰路，南至順峰路，西至三中路，北至金牛路。

改建面積：約32.80萬m2

結果公示時間：2021年5月21日

（一）本單元坐落于東莞市清溪鎮三中路東側， 總占地面積約 32.8萬平方米（折合面積492畝）。東至金腰路，南至順峰路，西至三中路，北至金牛路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠，擬更新單元范圍約32.8萬㎡（約492畝），其中原有村莊區占地面積約24.8萬平方米（折合面積 372畝），原有工業廠房區占地約 8萬平方米（約120畝），明確更新單元面積以政府部門批復不盡相同。

（二）土地現狀用途：本單元土地現狀用途以舊村舊廠居多，少部分空地。

（三）土地利用總體規劃：本單元范圍以村鎮建設用地居多，少量城鎮建設用地（以國土部門數據不盡相同）。

中選單位概述

根據審批，該項目前期服務商中選單位為 東莞市君華明置業有限公司。

清溪三中村下圍更新單元地塊

前期服務商中選單位：東莞市華劭置業有限公司，經查找，該中標公司關聯的企業為深圳市莞創置業有限公司。

項目范圍：坐落于東莞市清溪鎮清鳳路東側，東至三中路，南至順峰路，西至清鳳路，北至遂口路。

改建面積：約29.60萬m2

結果公示時間：2021年5月21日

（一）本單元坐落于東莞市清溪鎮清鳳路東側， 總占地面積約 29.6萬平方米（折合面積444畝）。東至三中路，南至順峰路，西至清鳳路，北至遂口路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠，擬更新單元范圍約29.6萬㎡（約444畝），其中舊村莊區占地面積約18.2萬平方米（折合面積273畝），舊工業廠房區占地約 11.4萬平方米（約 171畝），具體更新單元面積以政府部門國家發改委為準。

（二）土地現狀用途：本單元土地現狀用途以舊村舊廠為主，少部分空地。

（三）土地利用總體規劃：本單元范圍以村鎮建設用地為主，少量城鎮建設用地（以國土部門數據不盡相同）。

中選單位概述

根據公示，該項目前期服務商中選單位為 東莞市華劭置業有限公司。

東莞市華劭置業有限公司成立于2020年3月18日，法定代表人為戴玉玲， 注冊資本為20000萬人民幣，統一社會信用代碼為91441900MA54E1JC85。企業所屬行業為房地產業，經營范圍包括：房地產開發經營、實業投資、物業投資、物業管理、自有物業出租、房地產信息咨詢、商務信息咨詢、企業管理咨詢

清溪這兩個更新單元從地圖上一看

就是沿著三中路分開的兩個單元

通一起上新更新面積達 936畝！

清溪鎮三中村三中路東地塊 超過350萬平，清溪成東莞城市更新大戶

清溪鎮被譽為“珠三角的香格里拉”，位于東莞東南部，地處深莞惠3市中心，區位優勢明顯，土地總面積約為140平方公里，但土地的總體開發強度不低。

（清溪鎮區位圖）

作為東莞4個城市更新試點鎮區之一，清溪鎮在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后，原有改為步伐明顯減緩。

去年10月30日，東莞市“工改M0”及單一主體掛牌招商試點項目——米德蘭“工改M0”，確認由招商蛇口負責研發運營。該項目現已成為清溪原有改為的典例。

據不完全統計資料，清溪總計推出超過20宗舊改項目，牽涉到更新改造面積約為400萬平，更有了還包括恒大、碧桂園、萬科、奧園、時代在內等品牌房企入場布局，妥妥地鎮街舊改大戶。

值得一提的是，清溪鎮多數舊改項目體量較小，因此連片改造也出了清溪原有改為的一大亮點。

米德蘭更新單元意向效果圖（來源：美麗清溪）

介紹完舊改項目就來看看三中村的生態環境吧

清溪鎮三中村生態環境優美，還選入首批國家森林鄉村名單

三中村生態資源得天獨厚，森林覆蓋率約43.25%，其中大王山森林公園森林覆蓋率約87%，滿山的古芒果樹是廣東省內最大的古芒果樹群落。

在這里，人們不僅能感覺它源遠流長的特色韻味，還能浸潤于大自然的靈氣之中。

作為清溪鎮的“南大門”及深莞惠過渡之“黃金地帶”，自2019年3月我鎮開會實行鄉村大力發展戰略工作推進會暨環境大整治行動誓師大會以來，三中村大力按照《2019年清溪鎮實施鄉村大力發展戰略行動方案》《2019年清溪鎮農村人居環境工作要點》《2019年清溪鎮實行鄉村振興戰略重點任務分解表》等政策方案，穩步推進提高人居環境、發展富民產業、提高鄉風文明、實施就業機制等工作。

該村一改原來的老舊面貌，人居環境和村容村貌得到了實質性的提升和提高。

清溪鎮被譽為是東莞最美小鎮果然不負眾望！

科普：

“國家森林鄉村”稱號是一個鄉村綠化成就的最高榮譽，是目前我國在鄉村生態建設方面的最低評價之一。其評價指標涉及鄉村自然生態風貌保護、山水林田湖草系統管理、森林綠地建設、森林質量效益、鄉村綠化管護、鄉村生態文化等6大類24個小項，既有森林覆蓋率、森林結構、自然景觀保護、庭院綠化、涉林收入水平這樣的數字硬指標，也有村莊規劃布局、生物多樣性維護、森林火災防控、人居環境整治效果、承繼弘揚傳統生態文化等軟性指標。

2021年的第五天

東莞市翠茂房地產開發經營有限公司

淪為東莞市清溪鎮鐵松村更新單元前期服務商。

東莞市翠茂房地產開發經營有限公司

企業簡介

根據公告，該項目前期服務商中選單位為 東莞市翠茂房地產開發經營 有限公司， 經企查查查找，該公司的關聯房企為 深圳市合天宏遠集團，經查找實際入股企業是 翠林寰球投資有限公司。

翠林投資集團是一家總部坐落于深圳的大型綜合性投資集團，業務涵括金融投資、建筑施工、農牧食品、地產物業、酒店高爾夫、海外實業等產業。在地產板塊， 翠林投資集團以城市更新和研發建設為雙引擎，在粵港澳大灣區更新項目達30余個，總計更新面積超1000萬平米。

翠林投資集團將運用自身在地產開發、城市更新領域積累的運作經驗推動存量土地城市更新、導入優質產業項目等途徑推展城市更新，構建城市商貿業態升級。

東莞市清溪鎮鐵松村更新單元

基本情況

本單元坐落于東莞市清溪鎮鐵松村鐵松路北側， 東至東環路，南至鐵松路，西至千秋嶺一街，北至農田邊界。 白魚更新單元范圍主要為舊村莊，擬更新單元范圍約32.05萬㎡（約480.75畝），其中舊村莊區占地面積約26.85萬㎡（約402.75畝），原有工業廠房區占地約5.2萬㎡（約78畝），明確更新單元面積以政府部門國家發改委為準。

為全面提升城市品質和綜合承載力，優化城市功能布局，推動甚廣深科技走廊的建設，白魚對東莞市清溪鎮鐵松村 以拆除修復的方式展開改建升級。

▲更新單元

▲更新單元

▲更新單元

鐵松村曾“基層平臺建設工作先進村（社區）”“廣東省健康增進社區/村”等稱號。通過增強日常保潔和基礎設施建設的管理，轄區環境得到持續凈化、綠化、美化，村民生活質量也獲得明顯改善。

清溪的城市更新最近幾年一直回頭在東莞全市前茅，成為東莞第一個正式成立鎮城市更新局的鎮街，且成果明顯。想必幾年后清溪發展可能讓莞淺市民刮目相看，重新認識這個“中國美麗小鎮” 清溪。

2021年的第2個月 今天凌晨（2月2日）

東莞市公共資源交易網掛起

2021年第5宗住宅地（編號：2021WR005）

位 于清溪鎮鐵松村。

清溪懸掛地，占地3萬平，10億起拍

經過17家房企104輪的激烈競價后，

保利灣區投資發展有限公司

地塊占地30194.08平，建面90582平，規劃用途為R2居住用地。

起拍價104170萬元，起拍樓面價為11500元/平。

競拍方式為競價+終次報價，競拍幅度為500萬元。

地塊須無償配建8605平安居房，最低禁售為155255萬元，如拍電影至最低禁售，封頂可售樓面價為18939元/平。

地塊北臨鐵松農貿綜合市場，南臨鐵河路，東臨東環路，西臨工廠。周邊城市面貌一般。

地塊位于清溪東部區域，距清溪鎮政府約3.3公里。

周邊樓盤方面，地塊約3.4公里處為清溪大盤南峰華桂園，項目最近一次備案是去年4月24日，備案均價約18762元/平。

而整體樓市方面，據最近住建局網簽數據，清溪12月一手洋房網簽252套，網簽均價21997元/平。二手成交72套，二手均價約14725元/平。

什么是城市更新

城市更新，是指將城市中已經不適應環境現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆毀重建。

什么是前期服務商

前期服務商就是幫助村民或村集體已完成上海證券交易所招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體已完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。前期服務商工作內容還包括設定發展方向、權屬調查和意愿征詢、征地補償方案的協商和制訂、編成好完善的招標方案等。

期望“最美小鎮”煥然一新！

恭賀已經被安排上的村！

越來越多的村要拆遷改建了

下一個改造的說不定就是你們村哦！

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來源： 東莞城更、東莞市農村（社區）資產管理網、 東莞城市更新網

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