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          拆遷辦案律師的三個談判技巧,至少幫你保住一套房!

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-25

          征地拆遷,其本質是被征收人與征收方博弈論的一個過程。征收方通過不規范的征收操作者,太低征收補償利益。被征收人通過法律駁回、訴訟等途徑去制約和束縛征收方的違法操作者,進而構成與征稅方公平的談判地位,才能有機會爭取到自己應有的補償利益。對此,廣盛律師通過大量的征稅案件代理經驗告訴他大家:被征收人要想要在博弈過程中提供優勢,進而獲得合理補償,必須要懂得如何與征收方展開有效地談判。廣盛律師教大家三個談判技巧,能老大大家至少拿回一套房的補償利益。

          一、 懂得運用信息公開申請,找準行政征稅方的違法點,這是能與征稅方進行公平協商談判的基礎。

          在征地拆遷中,申請信息公開發表,也可稱作違法性調查。顧名思義,申請信息公開是能通過行政機關對相關申請人的恢復查找出行政征稅方的違法點所在,進而被征收人能做到一個談判優勢,也能在一個公平地位上與征稅方展開補償利益的談判。

          征稅征地,從本質上講,是不平等的交易。因為交易雙方的一方是具有強權的行政方,而另一方卻是處于絕對弱勢的平民老百姓。雙方在地位上有極大懸殊,當被征收的老百姓以這樣絕對弱勢的地位下落高高在上的行政征收方借錢,結果可想而知。

          那么,被征收人要怎樣取得與征稅方平等的地位,然后去平等協商補償利益呢?最必要的方法就是展開違法性調查,申請人信息公開發表,證實征收方的違法性,以法律來制約和束縛征稅方的行政強權,這樣被征收人才能獲得一個公平的談判地位。

          二、 證據材料是事實解釋,以事實為依據,合理報價

          在征地征地過程中,征稅方為了壓低補償利益,時常有違規違法的操作者。比如沒公告、沒補償方案、強制投空白協議、停電電力供應逼遷、強拆、偷拆卸等。

          對于上述種種違法征收行為,被征收人一定要保有好適當的證據材料。沒公告、補償方案等材料等,可通過申請信息公開的方式獲取涉及材料信息,進而把握自己不應取得多少補償利益才是合理合法范圍,以此為基礎與被征稅人“討價還價”。在補償額度的交涉過程中,不要過低要價,也不要被征收方肆意給的低價而忽悠。

          再者,對于強拆、偷拆卸等情況,一定要及時照片、錄像,攝像機。在房屋強拆前,提早存留好房屋及屋內物品的原樣照片、視頻,攝像機、照片內容盡可能還原被拆房屋的實際價值。房屋強拆時,要拍攝到主強拆人員的面部特征或具有識別性的特征。

          上述證據材料,是被征收人談判要價的基礎。法院裁判以證據事實為依據。也就是說,對哪方的有利證據多,哪一方在談判中才有可能獲得更多的補償利益。

          三、 主動駁回或訴訟,以法律為杠桿撬動補償談判。

          征稅行政維權,不同于一般的民事或刑事維權,只要有勝訴判判,就能確認拿到理應利益。行政征稅補償利益的獲得,一個很關鍵的手段叫“以打促談”。這是指通過行政復議或駁回行政訴訟的方式,讓相關上級部門或法院來確認行政征稅方的違法性,進而壓制征收方權力濫用。只有在確認征稅方違法的基礎上,被征收人才能有與征稅方去談提高補償利益的地位。因此,在征稅維權過程中,行政復議、行政訴訟上被征收人提供合理征收補償利益的關鍵措施。

          最后廣盛律師要警告大家的是,在征收過程中,到底是選擇復議,還是選擇自由選擇訴訟,什么時候駁回、什么時候訴訟,都有特別講究。須要根據個案的明確進展以及周圍事態展開專業判斷。因此,被征稅人遇上征地拆遷糾紛時,一定要及時咨詢律師,切勿盲目維權。

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