85.5%通過!招商寶華村補償方案表決直擊!2025年拆完首期?

995人參予，85.5%同意！

 

今天（9月5日），招商-夏北寶華村舊改為補償方案表決通過！

 

這是時隔永勝、聚龍南之后，千燈湖第三村要拆卸！按照方案顯示，拆遷工作分兩期進行，首期預計拆毀完成時間為2025年6月。

 

現場圖

 

同意率約85.5%

招商寶華村補償方案表決通過

 

今天一大早，樓市君前往寶華村投票現場，遠遠地還沒有看見主會場，就聽見村民們激烈的辯論聲。

 

現場不少村民拖家帶口一起過來投票，樓市君隨機采訪了2位村民，均回應投了贊成票。一位阿叔回應：“肯定贊同啦，邊有人唔贊同”。

 

經過一個上午的投票，結果

火速出爐

！

 

樓市君現場了解到，寶華經濟社

應到成員996

名

，實到成員995名，有效地表決995票，違憲1票，

同意852票

，反對143票。

 

 

最終，以

85.5%的同意親率

，通過了招商蛇口編成的寶華村舊改補償方案。

 

唱票結果

 

在村內，可以看到到處貼滿了紅色橫幅，“今天要你投一票，明天還你好家園”、“寶華改建承載發展夢，招商推動城市新篇章”......

 

寶華村現狀 佛山樓市公布攝

 

 

寶華村現狀 佛山樓市公布攝

 

 

 

調補3萬/平！首期2025年拆完？

有村民回應：一家能分三、四套房

 

對于今天投票表決的方案，現場村民向樓市君回應：“自己也不算太不懂，總之方案是正規的，跟著大隊走就是了，不過多少肯定也是有人所持反對意見的”。

 

根據方案估算，有村民回應，多房的可以分三四套，當然也有一些較少一點的。一個阿姨回應她只能分一套，不過也轉了同意票。

 

方案具體如何，我們一起往下看！

 

寶華村航拍 佛山樓市發布攝

 

1、寶華村概況

 

寶華村改建范圍約309.38畝，規劃可建設面積約244畝。

 

 

目前，總用地面積改建范圍內現有

村民住宅約679棟

，實測建筑面積約87993.79平。

 

涉490戶村民，戶籍人口約1495人，計劃將投資70億實施整村

拆除修復

改造。

 

寶華村現狀 佛山樓市發布攝

 

根據方案，寶華經濟社可分配物業計容面積為312830平：還包括

居住用地164324平，商服用地148506平

。

 

其中，居住用地整體規劃容積率≤3.0，商業用地容積率≤5.0、≤5.5。

 

 

2、征地補償方案（集體和個人）

 

首先，對于村集體招商蛇口將在01-11b地塊為寶華村代建不少于計容建面10.38萬平的安置商業商務物業，投資額不高于6.67億元。

 

項目交付給且在首期回遷住宅地塊供地之日第67個月起開始返租，

租賃期限為20年

。

 

按經營方案表明，20年返租租金合計約110817萬元。

 

 

其次，對于個人拆遷補償方式有三種：

產權移位、貨幣補償、產權移位+貨幣補償

。

 

如果是選擇貨幣補償，以獎賞

拆遷移往面積按30000元/平

不予補償。

 

如果是自由選擇產權移位，可按

證載建面1:1

或

證載土地面積1:3

進行移位回遷房。

 

當選擇的回遷總建面大于獎賞面積時，

增購面積不得多達15平

。價格方面，＜5平按7000元/平出售，當訂購面積＞8平，則須按合作開發企業于項目內

同期同類銷售產品價格出售

。

 

 

 

3、拆遷移往方案

 

至于什么時候動遷，村民多久能住上新房，方案中也給出了預估時間。

 

拆遷移往方案表明，項目分二期征地，預計

第一期拆除已完成時間為2025年6月前

，

第二期拆毀已完成時間為2028年6月前

。

 

 

改建范圍內，項目分三期研發，總供地移往面積79848.59平。

 

其中，

一二期搬遷移往住宅物業

，將于供地后36個月內完成竣工驗收；

 

第一期回遷房研發02-20地塊，供地面積34355.95平;

 

01-11b地塊的集體商業物業也同時開建，計容建筑面積≥10.38萬平，將于供地后54個月內已完成竣工驗收；

 

 

第二期回遷房開發02-24b、02-28b地塊，供地面積36550.37平。

三期為寶華村買入安置商業商務物業，研發04-11b地塊，供地面積8942.27平，于供地后48個月內已完成竣工驗收;

 

 

千燈湖夏北五村加速度

“第一村”首批商品房預計年底入市

 

繼永勝、聚龍南之后，寶華作為千燈湖第三條投票表決舊改補償方案的村，全程備受注目。

 

 

 

值得一提的是，夏北五村中，進度最快的還屬“

佛山原有改第一村

”永勝村，拆遷協議簽約率已超強90%。

 

首期回遷6棟洋房正在施工建設中，

碧桂園燈湖盛世

首期商品房90-120平，預計最快年底亮相。

 

永勝村  佛山樓市公布攝

 

而聚龍南，已于

7月31日以約87%的投票表決率成功通過

《佛山市南海區桂城街道夏北社區聚龍南股份經濟合作社原有村居改造項目實施方案及拆遷補償移往方案》。

 

 

來源：保利華南城市更新公眾號

 

此外，除了永勝、聚龍南、

寶華村外，

萬科洲表格、保利聚龍北

日前相繼發布原有改為補償方案，如無車禍，

近期將很快進行表決

。

 

目前，千燈湖唯一在售的保利天悅，均價約6-7萬/平。因此，千燈湖的舊改為動作和未來商品房的入市，都受到市場極高注目。

 

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