淮安這里拆遷！補償安置公布！這些安置房源公布！

各有關單位、各被征稅人：

根據淮安區城市建設總體規劃，擬對里運河東堤3號地塊規劃紅線范圍內的房屋及附屬物實行征收。根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》（國務院第590號令）、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征稅與補償條例〉若干問題規定的通報》（蘇政發〔2011〕91號）和《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規〔2020〕1號）等有關規定，現將《里運河東堤3號地塊房屋征稅補償移往方案》不予發布并印發。被征收人對方案如有意見，請在2021年11月20日前，以信件或電子郵件等方式向淮安區住房和城鄉建設局對系統。

地址及郵編：淮安區西長街417號（223200）；

聯系電話：0517-85912730；

郵 箱：haqfwzs@163.com（推薦選擇此方式，便于收集、匯總相關意見和建議）；

聯系人：周海春 聯系號碼：13511530777

劉德祥 聯系號碼：13511511640

特此通知。

2021年10月19日

附件：里運河東堤3號地塊房屋征收補償安置方案（征求意見稿）

根據淮安區城市建設總體規劃，需對里運河東堤3號地塊規劃紅線范圍內的房屋及附屬物實行征收。為保證房屋征收工作的順利前進，切實確保被征稅人的合法權益，依據國有土地上房屋征收現行法規和政策，現制訂房屋征稅補償安置方案如下：

一、補償移往對象：征稅范圍內被征收房屋所有權人。

二、補償安置依據：

1、《淮安市國有土地上房屋征稅與補償辦法》（淮政規〔2020〕1號）；

2、《關于印發淮安市區國有土地上房屋征收補償估價技術細則（全面推行）的通知》（淮住建發〔2011〕68號）；

3、《關于淮安市楚州區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（楚住辟〔2011〕194號）。

三、征收補償移往原則：對征收范圍內的合法建筑不予補償和安置，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律未予補償、安置。嚴苛按照《城鄉規劃法》以及《中共淮安市楚州區委、淮安市楚州區人民政府關于處置黨員干部和公職人員違法建設的若干規定》（楚政發〔2008〕13號）文件的有關規定，由區城管執法局同步介入實施拆除，或由被征稅人在規定期限內進行自拆卸。合法建筑認定的具體規定為：

1、獲得《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》（建筑許可）的房屋為合法建筑。

2、依據2005年航拍測繪圖，被征收現狀房屋在2005年航拍測繪圖中有顯示的，可享用政府優惠政策：被征稅人在本項目房屋征稅規定的期限內簽約并將房屋交付拆毀的，可視作合法建筑補償和移往，逾期將嚴苛按照房屋產權登記和建設規劃等合法有效證件申請執行。

3、區政府在作出本項目房屋征收要求前，的組織有關部門依法對征收范圍內未經注冊的建筑進行調查、認定和處置。對確認為合法建筑和未超過批準后期限的臨時建筑的，給與補償；對認定為違法建筑和多達批準后期限的臨時建筑，未予補償。

四、征稅期限：以房屋征收要求公告為準。

五、補償安置方式：提供產權調換和貨幣補償兩種方式，由被征稅人自行選擇。

六、補償移往標準和計算方法：

1、房屋補償：

房屋補償單價由評估機構評估確認。

⑴房屋補償款=被征稅房屋合法面積×房屋評估單價。

⑵住改非房屋補償。被征稅人利用合法住宅房屋持續經營一年以上，且需要獲取合法有效地工商營業執照（還包括特種行業經營證件等），除按住宅房屋給予評估補償外，結合“沿街（主次南北向）”和“非沿街（主次干道）”兩種類型，依據淮住建發〔2011〕68號文件規定增加補償。

2、生活配套設施夾板費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償：按《關于淮安市楚州區國有土地上房屋征稅補償補助標準的通報》（楚寄居辟〔2011〕194號）文件繼續執行。明確由項目指揮部結合文件規定，確定翻新裝潢及附屬物補償。

如被征收人對個別裝潢項目的補償標準有異議的，可以委托對被征稅房屋展開評估的同一評估機構結合有關因素評估確認。突擊栽植的樹木、花草，突擊堵塞的陽臺，突擊裝修裝潢的，一律未予補償。豬圈、廁所、樓閣、假層以及板材結構的構造物一律按附屬設施標準實施貨幣補償。

3、搬遷退休金：每戶補助金350元。自由選擇產權調換需過渡的，按兩次計算出來。

4、臨時安置補助費（住宅房屋）：按被征稅房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月6元。月臨時安置補助費低于220元的按220元補助。

被征稅人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應該向被征稅人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

自由選擇產權調換的：

⑴過渡時間計算：自被征稅房屋凌空交付之日起，至產權對調房屋交付給之日起至。過渡性時間出現零星天數時，嚴重不足半個月按半個月計算出來；超過半個月的按1個月計算出來。

⑵過渡性期限：產權調換房屋為多層建筑的（如提供安置的），過渡期限一般不多達18個月；小高層、中高層建筑（7-18層）一般不超過30個月；高層建筑（19層及以上）一般不超過36個月。

因房屋征稅部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有誓約的，房屋征稅部門應當給自行過渡性的被征稅人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時移往退休金；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時移往退休金。

產權調換房屋面積小于被征稅房屋合法面積的，放棄移往的部分按貨幣補償標準執行，給予6個月臨時移往補助費，其余部分按產權調換的相關規定計算臨時移往補助費。

5、征收獎勵（住宅房屋）：

征收面積進度獎：被征收人在前30日內簽訂協議且結算舊房、并自由選擇產權調換的，完成遷往并按規定辦理房屋交接申請的（獎勵起算日期以房屋征收工作簡報為準），融合其被征收房屋合法面積，給予180元/㎡、120元/㎡、60元/㎡不同檔次的一次性提早搬遷獎勵，最低獎勵標準為6000元/戶（即：不足6000元的，補充6000元/戶），明確獎勵規定如下：前20日內完成的，獎勵180元/㎡；中期7日內已完成的，獎勵120元/㎡；后3日內已完成的，獎勵60元/㎡。

如逾期交割舊房的，則按照《關于淮安市楚州區國有土地上房屋征稅補償補助金標準的通報》（楚住辟〔2011〕194號）文件繼續執行，即：前20日內80元/平方米、中期7日60元/平方米、后3日40元/平方米，嚴重不足5000元補足5000元。

被征收人延期結算舊房的，在補償承銷時按規定適當扣除獎勵金額。

6、征收最低總額確保：

被征稅人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋），且取得的貨幣補償總額（不不含遷往退休金、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設施夾板費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）高于征稅補償最低標準（7萬元）的，房屋征收部門應當按照楚住辟〔2011〕194號文件征收補償最低標準對被征稅人不予補償。

七、安置房源：

里運河東堤3號地塊安置房源一覽表

安置房自由選擇順序：按照簽定《征收補償移往協議》先后順序確定選房順序，本著“誰先交拆卸，誰先選”的原則，先簽協議并交拆者優先選擇樓層、套型、房號。安置具體房號發布上墻，數量受限，先選先得，選完為止。

來源：淮安區人民政府網站

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