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          征地拆遷企業補償部分沒有營業執照怎么補償?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2017-10-27


          企業在成立之初,會領取一份營業執照,這是證明企業合法經營的最重要的憑證。企業在后期經營過程中可能會面臨因城市建設帶來的拆遷問題,按照一般規定,企業是會獲得一筆補償款的。那么征地拆遷企業補償部分沒有營業執照怎么補償?針對這個棘手的問題,小編說說自己的看法。

          一、征地拆遷企業補償部分無營業執照,怎么補償?

          企業拆遷補償費用主要分為以下三個方面:

          1、被征收固定資產價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

          2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費,是指動遷的和異地安置的,過度期間產生的費用。

          3、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

          二、實踐中關于土地補償費用存在的問題有哪些?

          企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面,僅規定給予適當補償,但沒有詳細的規定。

          全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時,這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候,應當加以保護的地方,希望有關部門能夠引起重視。

          《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規定,除補償資產費用,土地的費用應當單獨給予補償,如果不給或未計算,則是違法行為,可通過法律程序維權。

          由此可見,企業沒有營業執照開展經營活動是不合法的,如果涉及到拆遷,拿到的補償款同有照企業相比會少很多。具體到征地拆遷企業補償部分沒有營業執照怎么補償,要看當地拆遷政策。這里小編提醒,無照經營屬于違法行為,一旦被查處,企業會面臨罰款等處罰。所以企業要做到合規經營,這樣才能合法的維護自身利益。



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