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          如何有效避免企業拆遷矛盾?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2017-10-27

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          近些年來,拆遷成為了一個熱詞,拆遷矛盾糾紛也時常成為社會熱點新聞,處理好拆遷過程中所產生的經濟糾紛也非常棘手,對此,拆遷糾紛矛盾雙方應在法律允許的范圍內合理合法的解決糾紛,法律對于拆遷有哪些具體規定以及相關的法律原則又有哪些?接下來,律師小編就為大家整理關于企業拆遷矛盾如何解決這一問題的相關知識。

          一,拆遷補償有哪些類型?

          拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

          2011年以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權,適用兩種不同的征收補償制度。

          2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》,這導致了同樣是房屋征收與補償,城鎮與農村適用不同的法律法規,造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實現同價同權。

          二,如何有效避免企業拆遷矛盾?

          拆遷應遵循的法治原則

          第一, 明確公共利益所包含的基本內容,防止“渾水摸魚”;

          第二, 即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益;

          第三, 損害的私人利益最大誠意予以補償;

          第四, 必須在復雜透明的公眾參與程序制約下實施;

          第五, 所有的權利都有公正救濟的途徑。

          具體而言:

          1,要盡可能把拆遷補償范圍都以法律的方式明確下來,并將所有該補償的都列入補償。補償除正常范圍,還應當包括樹木、石土、搬家租房,甚至周邊影響、預期損失等。

          2,要有合適的補償計算公式。究竟補償多少為佳很難明確,給出一套細致的計算方法顯然對于各地都是適用的。中國各地都規定了自己的計算標準,可從中選取較為合理的計算公式。

          3,在房產的價格評估上,可以引用第四方、第五方的評估。即拆遷方所邀請的第三方評估如不能令被拆遷人信任,被拆遷人可以邀請第四方進行評估,如果評估差距巨大,處理爭議的法院可以再邀請一方進行評估,并確定房產價值。

          綜上所述,根據所占用土地的性質,拆遷補償的相關法律也進行了必要的區分即國有土地和集體土地拆遷補償方法,但新的《土地管理法》將有望消除這一差別;解決拆遷矛盾的必要措施是遵循公平合理的法治原則,依據相關法律規定以及當事雙方協商結果,將達成一致的內容明確寫入相關協議中,并以法律文本的形式固定下來。對于企業拆遷矛盾的處理,律師小編的建議仍是走法律途徑,更多細致問題,歡迎咨詢我們的專業律師。

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