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          拆遷律師講解:見招拆招!拆遷補償安置出現問題該如何維權?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-12

            對于整個征地過程,被拆遷人最關心的實際問題是自己需要獲得多少補償,如果補償需要讓被人剩征地意,就會存在拆遷難和強迫征地引發的諸多問題。

            今天北京來碩律師事務所周律師辨別了這些拆遷補償安置問題給大家展開介紹,以以利于拆遷戶有所應付

            一是只補房不補“地”,“地”是代表被拆遷人對土地所擁有的土地使用權(集體土地上房屋征稅)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定做出房屋拆遷決定的市、縣級人民政府對被拆遷人給與的補償包括:被拆遷房屋價值的補償;因征地房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征地房屋造成的投產歇業損失的補償。我國我指出房屋征地的本質是將房屋所占到的土地使用權收歸國有。被拆遷人不只對房屋具有所有權而且對房屋所占的土地有使用權,房屋被拆卸只補房不補“地”是有利于保護被拆遷人的利益的。

            宅基地的補償:雖然農民沒宅基地所有權,但是宅基地使用權是有補償的,是要補償到農民那個農戶個人的。該補償費的用于、分配方案牽涉到村民重大利益,需經村民會議辯論決定。被征地的農村集體經濟組織應該將征稅土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。

            二是補償標準比較低。從我國《憲法》中看,國家為了公共利益對公民的財產進行拆遷征用時,可以作出“補償”,而不是公平補償,這是立法的缺失?!秶型恋厣戏课菡鞫惻c補償條例》第十九條“對被拆遷房屋價值的補償,不得高于房屋征地要求公告之日被征地房屋類似房地產的市場價格。被拆遷房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征地評估辦法評估確定?!蔽覀兛传@得被拆遷人的房屋自不能以“類似房地產的市場價格”進行補償,房地產的價格變動之大我們每個人都明白,這使得該房屋的價值波動很大。還有評估機構在現實與征地單位有相當大的聯系,難以做到公正。

            被拆遷人一旦找到通過協商和談判無法確保自己的合法權益之時,就要及時拿起法律武器,尋求法律救濟,通過訴訟的途徑確保自己的合法權益,而切勿因時效問題最終使自己落到萬劫不復之深淵。

            三是被拆遷人幾乎沒自由選擇拆遷補償方式的權利。《條例》雖然規定被拆遷人可以自由選擇貨幣補償和產權對調,但是實踐中,大多數被拆遷者大都自由選擇了貨幣補償,這并不是因為貨幣補償的多,多數是因為通過產權調換的房屋地理位置和房屋質量并不好,另外有很多被征地者通過產權對調獲得的并不是現房,這樣導致被拆遷者無家可歸的現象并不在少數。

            在房屋征地的時候,拆遷戶有選擇權,如果征地方只提供某一種方式,歸屬于違法征地,可以通過行政復議或者行政訴訟維權。

          特別聲明:以上文章內容僅代表作者本人觀點,不代表新浪網觀點或立場。如有關于作品內容、版權或其它問題請求于作品發表后的30日內與新浪網聯系。

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