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          律師解答:公房拆遷承租權能繼承嗎?

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2020-05-11

          公房征地往往會遇上許多利益糾紛,補償款到底該給誰?安置房到底該給誰?誰有權在協議上簽署?簽署后利益怎么分配?這些問題困擾著被拆遷人。下面我們就對公房征地的一些問題展開簡析。

          一、公房征地補償對象是誰?

          1、原承租人同在的,補償對象是原承租人,一般不再次發生承租人更改;

          2、承租人依法更改,補償對象是變更后的承租人;

          3、原承租人去世后,共同居住于兩年以上的家庭成員可以繼續承租,補償對象是依法繼受的新承租人;

          4、對承租人的更改有異議,可以催促公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原更改。拒絕接受撤銷的,可以向法院提起行政訴訟。

          所以承租人才是和拆遷有關部門簽定補償安置協議的合格主體,所以在現實生活中,對承租人的認定很輕,也不會由此引申出有很多相關問題。

          二、公房拆遷,承租權能繼承嗎?

          公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式并轉由其繼承人擁有,只能通過變更的方式并轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房做出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房做出實體上處分的,該處分屬無權處分,在有權限的公房管理單位給予認可之前,該處分沒有任何法律上的效力。公有居住房屋的承租權某種意義上談具備繼受性但不能稱之為繼承,承租權不因承租人的喪生而失去,其生前的共同居住人或者未婚、直系親屬可以繼續履行租賃合約。

          《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:住宅用房承租人在出租期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行租用。也就是說原承租人的家庭成員中不具備與原承租人共同居住于兩年以上的家庭成員都可以繼續承租。

          三、公房承租人和繼續承租人的資格應當如何確認呢?

          1、根據租用公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定;

          2、原承租人與之后承租人必須同一戶籍;

          3、共同居住兩年的家庭成員;

          4、沒有其他住房;

          原承租人死亡或者外遷后與其共同居住于的家庭成員繼續居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位繳納房租的,是與政府公房管理部門之間構成了事實上的公房租賃關系,實際居住于的家庭成員成為事實上的公房承租人。由于沒更改公房出租登記,其公房承租人身份不明確,容易受到其他當事人的質疑,在這種情況下實際承租人應該向政府公房管理部門申請證實或變更。

          以上是有關公房拆遷承租人確認的一些問題,期望對您有所協助。

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