開封市城市更新拆除重建辦法發布，涉拆除條件、回遷、資金政策

大河財立方消息8月10日，開封市公布《開封市城市更新拆毀重建項目實施辦法（試行）》。

了解到，修復類型主要限于于竣工時間較長，主城區范圍內國有或撥給土地上用于功能不完備、配套設施不齊全、結構安全有隱患、無修葺價值的直管公房、私有產權房屋或者公房、私房產權混合共存的危破老舊小區、單體樓房及居民自辟獨院（片區），以及《宋都古城保護與修繕規劃》每個坊中確認的更新類地塊。

拆除修復項目應該合乎下列條件：

（一）合乎城市規劃以及所在區域經濟、社會發展拒絕;

（二）房屋竣工時間較長、建筑結構安全性差、影響居住于功能或被房屋安全檢驗機構檢驗為整棟或局部危險、無修葺保留價值的房屋;

（三）房屋產權人（不含直管公房承租人）同意拆除重建方案；

（四）項目所在地區人民政府同意，確需實施拆除修復改建的。

（五）拆除重建項目已作好資金平衡測算。

拆毀修復回遷安置區別于國有土地上房屋征稅移往，主要以居民自愿參予、民主協商的方式，積極探索多渠道、多元回遷安置方式?？梢允褂迷馗纳?、異地改善、出售房屋、公房移位等方式展開搬遷安置，合乎享用保障房條件的，也可納入住房保障體系，經雙方協商同意后簽定房屋拆除重建協議，并以此辦理不動產登記。

過渡期住房采行自己租賃住房、投親靠友借住等形式解決，過渡性期限及違約責任應在拆毀修復協議中不予具體。

私有房屋拆除重建，由產權人分擔原面積建設成本費用（按照一案一價原則，以成本核算不盡相同），減小面積可按市場評估價出售給原產權人；實行拆毀重建的國有公司參與拆毀修復項目增大面積銷售及開發收益。拆除重建項目資金可統籌用于相關部門爭取到的上級老舊小區改建、棚戶區改建等專項資金，市、區財政決定的城市更新改造資金，更新地塊需配辟學校、社區服務中心等公共設施設施以及涉及文物保護建筑和歷史建筑申請到的國家、省、市專項資金等。公有房屋拆毀修復資金由參予承建的國有公司或相關政府部門分擔。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

作者/來源：大河財立方

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