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          【通知】鼓樓區一零星地塊房屋協商搬遷:住宅補償標準公布!

          作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2021-10-26

          海西房產網(微信公眾號:fjhxfcw)消息:2021年9月3日,鼓樓區房管局發布“關于東街68號青磚房零星地塊收儲地項目房屋協商搬遷的告訴書”。

          因東街68號青磚房零星地塊收儲地項目需要,福州市鼓樓區人民政府決定對該項目范圍內所有房屋實施協商搬遷,根據《福州市城區零星地塊精準舊改為項目房屋遷往補償安置導則(全面推行)》等相關規定,現將該搬遷范圍內的房屋協商遷往補償方案(詳見附件)及其他具體事項發布如下:

          一、房屋搬遷范圍:東街68號青磚房零星地塊。

          二、房屋搬遷實行單位:福州市鼓樓區城投房地產房屋征稅有限責任公司。

          三、簽下期限:即日起至2021年9月30日。

          東街68號青磚房零星地塊收儲地

          項目房屋協商搬遷補償方案

          因東街68號青磚房零星地塊收儲地項目的需要,福州市鼓樓區人民政府決定對該項目范圍內房屋實行協商搬遷移往,現根據《福州市城區零星地塊精準原有改為項目房屋遷往補償移往導則(全面推行)》等涉及規定,融合本地塊的實際情況,特制定如下房屋協商遷往補償方案。

          一、征稅補償對象及方式

          1.凡本項目范圍牽涉到房屋的產權人或國有公房承租戶列入補償對象,以房屋所有權證或國有公房出租憑證為計戶和補償依據。

          2.補償方式: 住宅房屋原則上實施異地現房移往,不實施貨幣補償,若產權人或國有公房租用戶自愿增加移往面積的,增加的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后修建的無產權房屋按現行征稅政策實施貨幣補償。

          二、安置房戶型

          1.安置房的標準房型為45?O、60?O、75?O、90?O、105?O、120?O、135?O,具體安置面積按被遷往房屋確權面積×被遷往房屋補償均價的補償總金額除以安置房對接價所得面積就近上靠標準房型;

          2.因部分安置房標準戶型籌集嚴重不足或不給定的,可對調其他相似的戶型展開接入安置。

          三、建筑面積計算出來

          1.被遷往房屋有合法產權的,建筑面積以所有權證記載的建筑面積不盡相同;被遷往房屋屬國有公房且未辦理所有權證的,按公房出租憑證記載的建筑面積,或計租面積×1.3計算出來;其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規范》和《福州市房屋面積計算出來細則》的規定計算。

          2.利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式,閣樓層與原房同時設計修建的,其樓底高度在2.2米以上,閣樓層層矮小于等于2.2米部分按100%計算建筑面積,閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積,閣樓層層低大于1.6米部分不計算建筑面積。

          四、國有房產補償辦法

          實行標準租金的國有直管住宅公房,其補償安置方式分別按以下情形處理:

          1.租(?。艏捌湮椿槲聪碛眠^房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權放棄給租(?。?,且租(寄居)戶在簽約期限內搬遷的,市國有房產管理中心或產權人在交還市政府規定的住宅產權補償款后,由租(寄居)戶與搬遷實施單位簽訂協議遷往;

          2.租(寄居)戶及其未婚未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權退出給租(?。?,但租(寄居)戶拒絕接受在簽約期限內搬遷的,由市國有房產管理中心或產權人與遷往實行單位簽訂協議,維持原出租或使用關系,安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇,且今后不得退出產權給承租人或使用人。

          3.租(?。艏捌湮椿槲聪碛眠^房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門不同意將房屋產權放棄給租(?。?,由市國有房產管理中心或產權人與遷往實行單位簽訂協議,出租(寄居)戶的補償移往及遷往由市國有房產管理中心或產權人自行解決;

          4.黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工(以下簡稱干部職工)承租的單位房屋,所有權人應當按照有關規定接管市國有房產管理中心管理,移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償,但承租人不得改名。

          5.黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工承租的單位房屋,所有權人與承租人無法就搬遷(征稅)補償協商達成一致的,實行房屋產權調換,移往用房由承租人繼續用于。

          6.牽涉到直管公房遷往,公房租用戶(不含配偶)如實具結已享受過經濟適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已征地安置等住房優惠政策,或者本人(不含未婚)同住公房又領取行政事業單位職工住房貨幣補貼,在簽下期限內簽約遷往的,可采取以下兩種方式增進遷往:

          (1)該項目所在片區住宅區位補償指導價16500元/?O+舊房建安綜合單價融合成新率確認的價格買回公房產權。

          (2)由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議,維持原租賃或用于關系,移往地點由市國有房產管理中心或產權人選擇。

          7.牽涉到國有公房遷往,公房承租戶(不含配偶)應在個人具結中如實申報享受住房確保政策的實際情況,遷往公司按照“先簽后審”的原則先與租戶進行簽下。

          若公房租用戶(含配偶)未如實具結,審查發現租(?。艏捌湮椿橐严碛眠^房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房確保政策,且承租人的成年直系親屬不合乎改名條件等造成原協議無法生效的,屬掩飾已享用其他住房保障政策事實騙取補償安置,均按照《福州市國有房產管理辦法》清退同住的安置房。

          8.直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住于至房屋搬遷,公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被遷往公房,該直系親屬在本市五城區內無自有私房、無同住公有住房,未享受過住房補貼、政府其他優惠價政策性住房等優惠政策,在簽約期限內簽約搬遷的,經其家庭內部協商一致后,允許承租人改名至該直系親屬。改名后,改名人和被更名人均不得再享用任何住房補貼和政府優惠價政策性住房并出具承諾書。2013年10月1日后將戶籍遷移進該處公房的,不按此項規定執行。

          9.公房住宅產權補償款標準按該項目所在片區住宅區位補償指導價16500元/?O的20%計算,即3300元/?O。

          五、無產權房屋認定補償辦法

          對無產權房屋的補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據,經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認并公示無異議后,根據建設年限區分處置:

          1.科1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前個人建設的無產權房屋,按原房屋建筑面積給予補償移往。村(社區)、鎮(街道)出資建設的無產權公建用房,經所在區人民政府確認后按原房屋建筑面積給與貨幣補償;國有企事業單位出資建設的無產權公建用房,經主管部門確認后按原房屋建筑面積給與貨幣補償。

          2.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設公安部門工作及責任追究責任的實行意見(試行)》公布前建設的無產權房屋,房屋修建人及其未婚和未成年子女在本市無他處房屋的(商品房、二手房除外),原房屋總建筑面積在180平方米以內部分的房屋建筑面積按70%給予補償移往,屬同結構同步建設、總超建面積60平方米以內部分的建筑面積按50%給予補償移往;超過以上部分的建筑面積按20%給與補償安置,但確權安置面積不得超過20平方米,遠超過部分實行貨幣補償。無產權房屋的修建人其戶籍必須在遷往范圍所在村(社區),無產權房屋的確認以戶為單位,被搬遷人有多幢房屋(不含產權房屋)的應拆分計算出來,配偶及未成年子女禁令分戶展開補償安置。

          3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》公布前建設的無產權房屋,在簽約期限內簽訂協議并遷往的,可根據不同結構房屋的重置價融合成新率給予補助金,另給予600元/?O的搬遷獎勵。

          4.屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設的無產權房屋,在簽下期限內簽訂協議并搬遷的,可給與不多達150元/?O自行遷往補助。

          5.私營企業或個人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村(社區)、鎮(街道)租地、占地面積建設的無產權房屋,按有所不同結構的房屋重置價融合出新率給與補助,在簽下期限內簽訂協議并搬遷的,另給與600元/?O的搬遷獎勵。

          6.2012年12月31日前建設的豬舍、牛欄及簡陋搭蓋的房屋或構筑物,在簽約期限內遷往的按30~70元/?O給予補助金,在搬遷期間仍飼養禽畜的,另給與30元/?O的搬遷補貼。

          7.各類性質的企事業單位無產權房屋和工業、倉儲物流企業被征收的辦公及生活服務設施用房按照《關于調整完善工業企業征稅政策的意見》(榕地中〔2020〕52號)文件繼續執行。

          六、營業性店面確認補償辦法

          被遷往房屋所有權證記述的性質或用途為營業性店面的,可按營業性店面給與貨幣補償。

          被搬遷房屋改作營業性店面未經規劃部門批準、房產登記機構證實,持有效地工商營業執照或工商行政管理部門開具的初始營業證明或稅務登記證明,在簽下期限內簽定補償協議并搬遷的,對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構證實,但最多不多達6米)可依據下列規定進行補償。在簽下期限內未達成補償協議的,一律按原房用途進行補償。

          1.在1984年1月5日《城市規劃條例》生效前,將沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構證實,但最多不多達6米)非營業性店面改為營業性店面,可按營業性店面給予貨幣補償,其它部分的房屋面積按原房用途給予補償;

          2.在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》生效前,將沿街底層第一自然間非營業性店面改為營業性店面的,可按底層第一自然間(進深按房屋的結構確認,但最多不多達6米)建筑面積的80%確認營業性店面建筑面積給與貨幣補償,其它部分的房屋面積按原房用途給予補償;

          3.在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于強化違法占地面積建設查處工作及責任追究責任的實施意見(全面推行)》公布前,將沿街底層第一自然間非營業性店面改為營業性店面的,可按底層第一自然間(進深按房屋的結構證實,但最多不超過6米)建筑面積的60%確認營業性店面建筑面積給予貨幣補償,其它部分的房屋面積按原房用途給與補償。

          4.住宅房屋改作營業性店面的,證實的營業性店面補償面積可合并住宅房屋確權面積對接移往。辦公用房、倉儲用房改店面的,一律實行貨幣補償。

          七、雜物間認定補償辦法

          對于1984年1月5日前建造或具備合法產權的雜物間,可按雜物間面積的50%折算劃歸住宅房屋進行補償安置;對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產權雜物間,可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償移往;對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產權雜物間,按重置價融合成新率的50%展開補助。

          八、補償計價方式

          (一)住宅房屋

          1.被遷往住宅房屋補償計價方式:

          補償金額=被遷往住宅房屋的確權建筑面積×被遷往住宅房屋補償均價23417元/?O;

          2.安置房調換差價=實際安置的面積×安置房接入價-被遷往住宅房屋確權面積×23417元/?O,不不含層次差價。

          (二)營業性店面

          1.被搬遷一層營業性店面房屋貨幣補償計價方式:

          補償金額=被搬遷一層營業性店面房屋的確權建筑面積×48469元/?O;

          2.被遷往一層營業性店面(國有直管公房)貨幣補償計價方式:

          補償金額=被遷往一層營業性店面(國有直管公房)的確權建筑面積×48469元/?O(不含獎勵)×50%。

          (三)被遷往房屋重置價標準及翻新補償標準等按《福州市房屋征收補償實施細則》(榕政辦〔2013〕100號)執行。

          九、簽下期限

          簽下期:即日起至2021年9月30日。

          十、安置房地點及對接價

          1.

          (1)西園雅居:接入價14900元/?O;

          (2)洪塘新城:接入價14900元/?O;

          (3)浦上生活設施房二期:對接價13460元/?O;

          (4)聯建新苑:接入價15800元/?O;

          (5)雙湖新城:接入價13900元/?O;

          (6)金鳳新苑:接入價14550元/?O;

          (7)金建二期B標段:對接價15100/15880元/?O;

          (8)象峰新苑:接入價14580元/?O。

          2.以上房源的面積最終以市不動產注冊和交易中心核定的產權注冊面積為準。

          3.安置房內部未設隔墻、未配備潔具的,以標準戶型為基數,給予80元/平方米的內部隔墻及衛生潔具補助金。

          4.被遷往房屋確權面積×被搬遷房屋補償均價的補償總金額除以安置房接入價扣除面積計層次差價,其余面積按五層為0、向上一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計算出來層次差價,每層增減的幅度不超過50元/平方米。若安置房產權面積大于協議面積,不足部分不應按接入價的1.1倍補償被搬遷人;若安置房產權面積大于協議面積,遠超過部分被搬遷人應按對接價的0.9倍補交購房款。

          十一、補助金

          1.被搬遷人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的,給予每戶3萬元的裝修補助金。

          2.住宅確權面積小于45平方米且被遷往人及其未婚在本市五城區范圍內無其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在簽約期限內搬遷的,經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)證實及公示無異議后,按45平方米予以補償移往,補足部分補償計價方式:補足部分面積×(被搬遷住宅房屋補償均價23417-1900)元/?O。歷史老宅產權分割、2013年5月20日后再婚或將商品房、二手房、自建房出讓以及2006年7月24日后對房屋展開產權分析,致使產權面積多于45平方米的不限于本規定。

          3.住宅搬遷退休金為15元/平方米,非住宅遷往退休金為20元/平方米,遷往補助費不足1000元的按1000元計算。

          4.臨時安置補助按被搬遷房屋的確權面積給與6個月臨時移往補助費,臨時安置退休金標準每月每平方米15元。

          5.電話退休金58元/戶,有線電視退休金50元/戶,寬帶網絡遷移補助費108元/戶,管道煤氣退休金3140元/戶。

          6.被遷往人在簽約期限內簽訂補償協議并遷往的,住宅房屋可按證實的合法建筑面積一次性給與50元/平方米的安家補助。

          十二、超出簽約期限遷往的處置辦法

          1.凡多達簽下期限搬遷的,不享受以上規定的一切獎勵及優惠政策,堅決杜絕超期限遷往反而多得利的現象發生。

          2.產權人或住戶拒絕接受協商遷往,屬地政府可發布強制遷往公告,先行將住戶遷往至安置房,以確保人民群眾居住安全。

          3.故意擾亂工作程序、鼓動鬧事、阻礙工作人員正常工作的,由公安機關按照《治安管理處罰法》規定處罰,構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

          十三、房屋遷往程序

          1.凡屬國有公房的被搬遷人,應先向公房管理部門辦理退租申請。

          2.由房屋搬遷實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋出新率等交由被搬遷人比對,在比對無誤情況下按規定時間及時回執。

          3.被遷往人在遷往時應向水、電、煤氣部門交清費用,科相關部門加裝總表,不得私自拆除、更換,不應由涉及部門統一拆毀,否則將追究責任當事人責任。

          4.被搬遷人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢,并辦成封房移交申請,具體事宜由房屋搬遷實施單位另行通知。

          5.被搬遷人在簽訂協議時,應遞交房屋產權證件、公房出租憑證、建筑許可證、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證明、閉路電視繳費發票、電話話費表格等原件,并隨帶夫妻雙方身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份和印章。

          十四、本方案未具體事項,按國務院及省、市的涉及法規規定執行。

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